連日來，央行調整首套住房貸款首付款比例為最低15%，取消全國性的住房貸款利率政策下限；佛山市放寬購房入戶政策，下調住房公積金貸款利率25個基點，鼓勵支持住房“以舊換新”……系列新政落地引熱議。

　　這釋放出怎樣的信號？市民對未來樓市行情的期待如何？政策落地后的首個周末，記者走訪佛山軒隆雅園、佛山保利湖映瑯悅等樓盤營銷中心了解情況。

　　樓市信心回升市民看房熱情高

5月18日下午，不少市民前來佛山軒隆雅園營銷中心看房咨詢。

　　5月18日下午，記者來到佛山軒隆雅園營銷中心看到，盡管下著雨，前來看房及咨詢的顧客依舊不少。作為三水北江新區“紅盤”，該樓盤當周的訪客量翻了一倍，認購量翻了三倍左右。

　　“近期，較多客戶前來咨詢首付款比例及商業性個人住房貸款利率的下調情況。截至目前，我們已經售出20余套房，預計到月底售出30余套。”佛山軒隆雅園營銷負責人鐘曉峰介紹，約七八成客戶來自三水本地，以往持觀望態度的客戶也開始躍躍欲試。

　　“我一直關注著三水城區的樓盤，最近新政出臺了，我又正好有換房需求。”三水市民楊小姐正在佛山軒隆雅園營銷中心了解110平方米的戶型。她告訴記者，她準備入手首套住房，新政落地后，貸款首付及月供壓力都會小很多。

　　當天，記者還來到位于三水新城的佛山保利湖映瑯悅營銷中心，了解到雖然還未開盤，但政策落地后的首個周末，該樓盤誠意登記顧客數量較前一個周末上漲了20%~30%。

　　新政的出臺，不僅激發了市民看房的熱情，也為房企增添了信心。

　　佛山保利湖映瑯悅銷售經理況明光介紹，目前該樓盤主打122~256平方米的改善型產品，客戶主要來自三水本地，少部分來自肇慶等地。“新政出臺后，房企特別是一線的銷售人員，對市場的信心更足了。”他說。

　　加速樓市去庫存促進行業良性循環

　　“當前房地產市場觀望情緒濃厚。短期來看，新政出臺有利于加快樓市去化；長期來看，將促進房地產市場健康發展，提高房地產市場的整體質量。”三水區房地產行業協會秘書長葉展鵬介紹，佛山市住房和城鄉建設局數據顯示，2024年1~4月，三水新房成交量為13.64萬平方米，市場成交較為平淡，下半年三水房地產市場需求有望增加。

　　新政出臺釋放出怎樣的信號？對哪些人更有利呢？

　　“近日，房地產政策‘多箭齊發’，釋放出國家及地方政府對房地產市場穩定發展的高度重視，同時也意味著樓市進入了‘降成本’階段。這些政策對剛需、改善型購房者及公積金繳存者的吸引力較大。”葉展鵬說。

　　葉展鵬分析，當前房價處于低位，取消房貸利率政策下限及首付比例下調后，購房門檻和成本降低了，對剛需和改善型客戶來說，買房變得可實現和可支付。此外，佛山房地產新政“13條”發布后，將有效促進需求主體向新市民、年輕人、外來人口等人群轉移，讓新市民實現住房夢，將進一步修復行業和市場動力。而“以舊換新”政策將推動改善型客戶入市，促進新房和二手房源循環，對活躍交易情緒、穩定價格體系具有重要意義。

　　新政有望激發更多潛在需求。對房企而言，要做好產品，提升核心競爭力。佛山保利湖映瑯悅策劃唐俊星表示，新政或引發購房者對樓盤品質和居住條件的新需求，未來，保利華南將強化產品居住屬性，進一步做好物業服務，為客戶帶來全新居住體驗。

　　新政策密集出臺，地方如何落實是關鍵。“希望三水出臺更多房地產惠民政策，如代售模式、換購模式等‘以舊換新’模式，同時加強政企溝通與合作，推出房展會、購房團等活動，進一步激發市場活力。”葉展鵬說。

文/圖佛山市新聞傳媒中心記者徐曉楊

(編輯：龐錦浚)